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●●●選ぶ際のポイント●●●
【立地】
一度購入したら簡単には買い替えれるものではありませんので、
数年後を見据え、住環境も納得できるまでしっかりチェックして下さい。
南側に広い駐車場、倉庫、空き地、畑等があるようでしたら要注意です。
交通の便がよいだけではなく、子供の安全、教育施設など、気にしなければ
ならない項目はいくらでもあります。
【最寄り駅】
近くに駅があれば、それだけで交通の便がいいというものではありません。
普通以外に急行や準急は止まるか、乗り換えはどうか、終電は早過ぎないか、
平日休日それぞれのダイヤを調べます。
駅からの距離についても、パンフレットの徒歩○○分という表示は参考程度にして、
実際に最寄り駅からマンションまで歩いてみる事が重要です。
表示されている時間より、実際歩いてみると時間がかかる場合があります。
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【住宅仕様、設備】
パンフレットをよく読み、分からないところは営業マンなりに聞きましょう。
24時間換気エアフローがあれば、結露、ダニ、カビ対策に効果があります。
ですが、換気は吸気口があってはじめて効果があります。
遮音対策も気にしたいことろですが、完璧な防音はありえません。
また音に対して個人差があるため、スラブ厚みや床の構造は充分チェックしましょう。
最上階は太陽の輻射熱で暑くなりやすいので、屋根は外断熱仕様が望ましいです。
【周囲の環境】
小さなお子様がいる場合は、実際に近くの学校まで歩いてみましょう。
所要時間や通学路が安全かどうかなどを確かめます。
幼稚園、保育園はスクールバスの運行状況や保育時間等も確認しましょう。
また、いざというとき小児科医院が近くにあると安心です。
子供のための公園や遊び場も、気軽に行ける距離か調べておきましょう。
商店街やスーパーマーケットは便利な場所にあるか、また日用品・食料品店だけでなく
専門店もあるか調べておきましょう。
市役所、郵便局、銀行など、普段利用しそうな施設もチェックします。
【日当たり】
現状の日当たりも当然ながら、先のことまで考えてチェックしましょう。
近隣に空き地や老朽家屋はないかを確かめます。
これから購入予定のマンションの隣に、またマンションが建設されるかもしれません。
それによっては日当たりが悪くなることがあります。
すでに建築が決定されている場合は、市区町村の開発課や建築指導課などで調べられます。
【予算】
マンションを購入するにあたり、予算はもっとも重要なポイントと
言っても過言ではありません。
手持資金はどのくらいあるのか、借入れ可能額はいくらか。
入居後のローン返済金額だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料など
月々支払う金額を計算し、ローン等の支払可能額を考慮の上、見通しを立てます。
マンションの売買価格以外にも登記費用、ローン保証料、初回支払管理費等、引越し費用、
不動産取得税、固定資産税、事務手数料等が必要となりますので気をつけて下さい。